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鋼結構工業化住宅代表未來方向

作者：互聯網    
時間：2011-06-30 09:50:09 [收藏]
    在工廠流水線上批量生產墻壁、屋頂，再運到建筑工地像“搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房——這似乎只有在童話中才會出現的場景，如今已悄然走進中國人生活，并正在推動我
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        在工廠流水線上批量生產墻壁、屋頂，再運到建筑工地像“搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房——這似乎只有在童話中才會出現的場景，如今已悄然走進中國人生活，并正在推動我國住宅建筑朝工業化生產方向發展。對飽受房子問題困擾的中國人而言，這場住宅生產方式的革命，不僅有望破解以往住宅建設成本偏高、資源消耗大、建筑質量低和使用年限短等難題，或許還意味著房價的下降和“蝸居”生活的結束。

        像造汽車一樣造房子

        5月27日，湖南省長沙市市長張劍飛攜長沙市規劃局、市住建委等部門一行親臨長沙遠大集團花漾年華、寧鄉藍色港灣項目，考察調研住宅產業化踐行情況。張劍飛表示，要大力發展長沙現代住宅工業，將其培育成產值過千億元的支柱產業。

        在地處湖南省政府南側的國家示范項目花漾年華樓盤，幾名施工人員正在吊裝外墻。技術人員介紹說，遠大集團是以工業化生產方式制造住宅，鋼結構框架、墻體、樓板等都是在工廠生產，傳統的建筑工地變成住宅工廠的“總裝車間”。當天下午，張劍飛一行又來到寧鄉遠大住工工廠參觀了樓板生產過程。只見經過制模、水泥攪拌、布料、震動等工序后，一塊模板幾分鐘就能成型。

        在去年長沙遠大集團就已創造了兩天蓋15層樓的記錄。

        2010年3月6日，上海世博浦西園區。30輛集裝箱卡車滿載各種鋼結構組件，晝夜兼程30多個小時從長沙工廠如期開到現場，從上午7時第一塊鋼結構組件在預留空地上開始安裝，到晚上10時左右就建成一座6層高的建筑。

        2010年6月10日上午，湖南省長沙市遠大城內，四五臺起重機和數百個戴安全帽的工人開始像“搭積木”一樣，忙碌地吊裝框架性建筑鋼材，在2天之內即建成一座15層的高層鋼結構樓房。這棟名叫“遠大低碳新方舟綜合示范樓”為一棟模塊式全鋼結構，地上15層，地下1層。占地面積610.83平米，設計面積9861.09平米，高度為50米。抗震等級為9級。“比傳統混凝土建筑更抗震，室內空氣比室外潔凈20-100倍，墻窗徹底隔熱，確保室內恒溫。外墻有100毫米以上保溫層，節能80%左右。”長沙遠大集團負責人介紹說，傳統混凝土建筑50年時間就要檢測，而這種鋼結構建筑只要做好防腐，可用數百年。

        發達國家住宅工業化技術十分成熟

        近年來我國城鎮化建設加快發展，城市蓋了很多高樓大廈，但是在居民的住房上，還是有很大一部分人的居住情況不盡如人意。如何找到適合中國國情的住房建設模式？溫家寶總理在2008年的政府工作報告中特別提出，要堅持從我國人多地少的基本國情出發，建立科學合理的住宅建設和消費模式，大力發展省地節能環保型住宅，增加中小套型的住房市場供給，引導居民適度消費。

        要大力發展省地節能環保型住宅，推進住宅工業化是最好的辦法。所謂住宅工業化，就是用工業化生產方式來建造住宅，以提高住宅生產效率，并提高住宅的整體質量，降低建造過程和使用過程成本。

        在西方發達國家，住宅工業化技術已經十分成熟。

        法國是世界上推行住宅工業化最早的國家之一。從20世紀50年代到70年代法國在這一階段進行了大規模成片住宅建設，在城市周圍建成了許多新居住區，以解決住房問題。與此相應，出現了許多專用建筑體系，不同體系出自不同廠商，各建筑體系的構件互不通用。到70年代，住房矛盾有所緩和，原有構件廠開工率不足，再加上工業化住宅暴露出的千篇一律的缺點，為適應建筑市場的需求，迫使法國去尋求住宅工業化的新途徑，向以發展通用構配件制品和設備為特征的第二代住宅工業化過渡。

        為發展建筑通用體系，法國于1977年成立構件建筑協會，作為推動第二代住宅工業化的調研和協調中心。1978年該協會制訂尺寸協調規則。同年，法國住房部提出以推廣“構造體系”，作為向通用建筑體系過渡的一種手段。構造體系是以尺寸協調規則為基礎，由施工企業或設計事務所提出主體結構體系，它由一系列能相互代換的定型構件組成，形成該體系的構件目錄。建筑師可以采用其中的構件，象搭積木一樣組成多樣化的建筑。

        建筑師使用這種體系時，必須采用構件目錄中的構件，并遵循相應的設計規則，法國不主張在全國只搞一個構造體系，而是搞一批，以供業主挑選，到1981年，法國己發展出25種構造體系。

        美國的工業化住宅起源于20世紀30年代。當時它是汽車拖車式的、用于野營的汽車房屋。70年代以后，人們對住宅要求面積更大，功能更全，外形更美觀。1976年，美國國會通過了國家工業化住宅建造及安全法案，出臺一系列嚴格的行業規范標準，一直沿用到今天。美國的工業化住宅除了注重質量，同時還注重提升美觀、舒適性及個性化，許多工業化住宅的外觀與非工業化住宅外觀差別無幾。通過美國政府的提倡，美國的工業化住宅得到了快速發展，如美國2007年新建住宅147.6萬套，其中工業化住宅113萬套，產值達到118億美元。

        上世紀60年代末，日本最早提出了住宅產業化的概念。經過40年的發展，日本的工業化住宅建造技術已經成熟。在日本，住房主要是由制造業企業而不是建筑施工隊來建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、豐田、三井等制造業大企業來做。近幾十年來，日本開發了一系列新技術，能夠像制造汽車一樣用工業化模式制造房子，日本制造房子的工廠里面有各種各樣的房子，就像超市一樣，買一套房子就像買一輛汽車一樣，一棟一棟的房子自己去選擇。日本效率最高的房子，一套300多平方米的住宅僅用8個小時就可建成，從早晨8點鐘開始建設，下午4點鐘就可完工，而且品質非常好，不是我們想的那種裝配式的很簡陋的房子，比國內現在的一些豪宅別墅還要高級和結實。

        日本工業化住宅采用鋼骨架或木骨架，配以復合墻體和樓板，在生產線上組裝成盒子結構。門窗、樓梯間、衛生間、壁櫥以及成套廚房設備均同時安裝在盒子結構內，住宅工廠的自動化程度很高，下料、切割、拼裝、焊接等工序都是在生產線上自動完成的，而噴刷涂料等工序則由工業機器人負責操作。

        這種工業化生產方式不僅需要先進的廠房和機器設備，更需要強大的研發力量作為技術支撐。日本在筑波有一座規模很大的工業化住宅研究院，附設建筑材料、結構、抗震、聲學、光學、熱工、防火等實驗室，對所用材料、部品乃至住宅成品進行全面的性能實驗，以保證其在出廠、運輸、安裝和今后長期的使用過程中具備優良的性能。

        住宅工業化實現“五節一環保”

        我國大概在上個世紀70年代初的時候開始了住宅產業化的探索，在技術方面，最早是學習前蘇聯的大板房技術，這種技術有很多的缺點，由于當時的大板樓沒有采用構造防水，而且使用的密封膠質量不過關，過了兩、三年之后就出現了大面積的滲水。此外，還有一些其他方面的問題，比如沒有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調，審美跟不上時代的發展，等等，造成其居住的質量和感覺非常差。

        從1996年起，我國開始引進消化和吸收國外的一些技術，比如引進日本鋼結構，1998年就在長沙建成了第一棟住宅樓。項目的工期非常短，而質量非常好。

        住宅產業作為我國為數不多的萬億級產業，但傳統的住宅建設存在著效率不高、能耗太大、品質不可控、環境破壞力大、資源集約度低、生產力發展不平衡、勞動力成本過高等諸多問題。中央提出建設節約型社會，在量大面廣的住宅建設中，全面提升行業的工業化水平，以工業化推動行業的變革是國家的戰略選擇。

        統計數據表明，我國現有建筑400多億平方米，預計到2020年還將新建約300億平方米，建筑不僅需要大量的土地，而且在建造和使用過程中直接消耗能源占全社會總能耗的30%，在建材生產中的能耗為16.7%，占城市用水的47%等。僅從能耗上分析，據專家預測，到2020年，如果城鎮建筑全部達到節能標準，每年可節省3.35億噸標準煤，空調高峰負荷可減少8000萬千瓦時，約相當于1998?2002年5年新增電力裝機容量的總和，相當于4.5個三峽工程的發電量。

        而住宅工業化可以推動節能省地住宅的建設，促進住宅生產、建設和消費方式的根本改變。遠大住工的實踐表明，住宅工業化做到了“五節一環保”：

        一是節材，通過規模生產，優化集成，可以節省材料20%。同時，產業工人制作的房子，基本上可以避免傳統建筑上遇到的質量問題。

        二是節能，按照我們現在測算的數據來看，通過工業化可以使能耗大概降低70%。

        三是節水，由于很多工序都是在工廠完成的，是區別于傳統泥瓦匠施工模式的“干法造房”，住宅工業化可以節水80%。

        四是節地，通過工業化優化模擬的方式來設計房子，可以使得其空間在滿足同樣功能的情況下，至少可以節省20%的建筑面積，比如三口之家的三房兩廳兩衛房間我們可以做到85平方米，而且每個部分都有非常舒適的空間。

        五是節時，住宅工廠化盡量減少施工作業，可以使勞動效率大幅度提高5~6倍，項目周期縮短80%。我們建造的一座18層精裝修的住宅樓，只用了120天。

        用工業化模式制造房子，擺脫了現場粗放做工為主的施工作業，像傳統的抹灰等基本上在現場取消了，這樣每100平方米可以減少5噸建筑垃圾，污水、粉塵都也大幅減少。

        住宅工業化亟需突破政策“瓶頸”

        目前我國工業化住宅產品已經發展到第五代產品，產品物美價廉、性價比極高。具有完全自主知識產權、符合我國住宅建設和消費需求、但在推廣應用工業化住宅建造技術的過程中，卻面臨不少的困難。其中最主要有兩個，一個是技術標準，一個是產業政策。

        首先是技術標準問題。工業化住宅技術已經應用了幾十年，技術問題已經在使用的過程中趨于完善，技術本身不是問題。國內應用的各個工業化住宅建筑技術體系標準、規范不兼容。這種情況就使得設計、審批、驗收無標準可依，即使工業化技術的科研單位能夠提供切實可行的實驗數據證明它們可行，每一個項目還是需要通過專家論證，對工業化住宅的大規模推廣是一個障礙。

        其次是產業政策問題。一是目前國內房地產現行的開發商模式，導致其多考慮房子賣得有多貴，無法構建住宅工業化產業鏈。另一個是政策環境問題，目前國內建一座房子，從報批到批準等各種環節，往往需要一兩年時間，很多開發商耗不起。在任何一個國家，為了鼓勵新技術的應用，國家都會在起步階段給予一定的產業優惠政策。對于起步階段的工業化住宅來說，國家也應如此，包括研發經費補貼、稅收減免、貼息貸款等財政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財政政策，還可以對報批、報建等程序開辟綠色通道以減少工業化項目的審批周期，提高效率等行政審批措施。只有這樣才能促進企業應用住宅產業化技術的積極性，也才能在一定程度上降低工業化給企業帶來的成本增加，這樣，整個住宅產業才會發展起來。

        鋼結構行業將直接從中受益

        目前在在西方發達國家，工業化住宅已經發展出多個技術體系，在所有的技術體系中，毫無疑問，工業化鋼結構住宅體系是其中最重要的組成部分，是實現住宅產業化最有效的一個結構。

        鋼結構住宅具有多方面的優勢：安全，鋼結構具有材料自重輕、延性好、韌性好等特點，減少地震作用對建筑結構的破壞；其墻體不承重，可以廣泛地采用新型墻板、復合墻體等輕質墻體材料；便捷，住宅的鋼梁、鋼柱等構件以及墻板等建筑部品可大批量在工廠預制加工，實現工業化生產。現場采用機械化裝配安裝，使住宅建筑精度更高、品質更優。鋼結構住宅施工可不受季節和地域影響，可實現大規模、快速度、高效率；環保，鋼構件可以回收重復利用，在建筑物的整個生命周期中可以減少20%的二氧化碳排放，且施工現場干法作業，現場施工誤差小，減少粉塵噪聲污染，節約水資源，節約材料；舒適美觀，鋼結構住宅的裝配式圍護體系，可實現優越的保溫、隔熱和隔聲性能，顯著提高住宅品質和舒適度，有效地增加建筑的使用面積；另外，鋼結構住宅設計靈活，用戶可以根據自己的需要靈活使用室內房間。

        前不久，寶鋼集團公司董事長徐樂江一行奔赴廣東，走訪了萬科企業股份有限公司，并與萬科集團總裁郁亮進行了深入交流。雙方表示，要牢牢把握住國內綠色住宅和鋼結構住宅建筑市場蓬勃發展的良好勢頭，加強合作，發揮各自優勢，開創中國工業化鋼結構住宅新格局。雙方在交流中指出，在不久的將來，鋼結構住宅的迅速崛起將成為工業化住宅領域發展的必然趨勢。萬科與寶鋼在各自的行業領域內都占有重要地位，雙方應牢牢把握這一市場機遇，以合作研發為起點，發揮各自的優勢，并逐步加強、深化合作，建立健全一套系統的產業鏈。

        目前我國鋼結構技術研究已進入一個新的發展階段，相關規范和標準陸續出臺，國內鋼材供應充足，鋼結構住宅的推廣發展已具備了較好的物質和技術條件。隨著鋼結構住宅在國內大規模得到普及，不少鋼結構企業將直接從中受益。
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