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鋼結構住宅尋求大突破

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時間：2010-08-31 14:38:09 [收藏]
    “臺灣住宅市場上，只有鋼結構住宅才能稱為豪宅，這是他們認定豪宅的標準之一。”面對國內房地產市場上層出不窮的“豪宅”喧囂之聲，中國標準化協會鋼結構專業委員...
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        “臺灣住宅市場上，只有鋼結構住宅才能稱為豪宅，這是他們認定豪宅的標準之一。”面對國內房地產市場上層出不窮的“豪宅”喧囂之聲，中國標準化協會鋼結構專業委員會秘書長、北京京誠華宇建筑設計研究院有限公司總經理王立軍表達了自己的觀點。

        鋼結構造價不是問題

        “鋼結構住宅固然不錯，但造價太高，阻礙了在市場上的推廣普及。”在房地產市場上，我們經常會聽到這種感慨。然而，《鋼結構設計規范》國家標準修訂組副主編、京城華宇鋼結構所所長余海群卻認為，“這里面存在觀念障礙，鋼結構住宅表面上的高造價，完全可以通過建造過程的綜合平衡予以消化”，“鋼結構住宅現在的價格這么高，是被房地產開發商炒上去的，實際上，它與傳統鋼筋混凝土住宅的造價差不多。”

        與傳統的鋼筋混凝土住宅相比，鋼結構住宅在施工和綜合效益方面都具有不可比擬的優勢：自重比較輕，比鋼筋混凝土結構要輕30%～50%；斷面小，室內建筑布局靈活，與鋼筋混凝土結構相比可增加建筑有效面積8%左右；施工方便、周期短，不受氣候和季節影響，建造速度快。一般說來，單棟二層以內鋼結構住宅的主體結構從加工到現場安裝完畢僅需10天左右，從基礎施工到新房交付使用僅需1個月，而同類鋼筋混凝土住宅則需要2個多月。

        國家一級注冊結構工程師、京城華宇副總經理趙肖榮告訴記者，建造房屋是一項系統工程，包括設計、制造、運輸、安裝、維修和管理等諸多環節，這些環節都將增加房屋建造的成本。因此，應綜合看待成本問題，它還包括隱形成本，而不應僅僅著眼于多用了幾公斤鋼材。她算了這樣一筆賬：對于一項高層建筑工程來說，結構造價所占比例不到工程造價的30%。結構造價又分為上部結構造價和基礎造價，鋼結構在工程總投資中僅占10%。此外，相對小巧的鋼結構部件的運輸成本也較低。

        以近年建造的北京亦莊青年公寓為例，該建筑為11.7萬平方米的6層樓，采用小柱網框架-核心筒(H型鋼柱)結構體系，抗震設防為8度，工程造價每平方米僅為1285元。

        為此，有專家表示，鋼結構住宅的土建造價盡管比鋼筋混凝土住宅高10%～20%，但鋼結構住宅可在基礎造價方面節約30%的資金，此外鋼結構住宅工期縮短后也可節約不少開支。綜合考慮以上因素，鋼結構住宅的造價大致可與鋼筋混凝土住宅持平，特別是隨著樓房層數的增加，鋼結構住宅更具成本優勢。

        鋼結構維護是關鍵

        盡管我國的鋼結構住宅已經有所發展，但與日本、美國等鋼結構技術比較成熟的國家相比，還有很大差距。有業內人士表示，我國鋼結構住宅要想快速發展，還有諸多問題要解決。

        目前，業內人士認為，從理論上分析，鋼結構住宅的造價確實占有一定優勢，但在實際操作中卻并非如此。目前實際操作的專業技術人才想對缺乏，配套部件的生產體系也不完善，這些因素使得鋼結構住宅的造價可能是混凝土結構的1.5倍左右，這就造成鋼結構在中低層、中低檔住宅方面缺乏競爭力。

        而在部分開發商看來，目前用于住宅的鋼結構技術還不成熟。有開發商表示，鋼結構確實具有傳統建材不可替代的優越性，但在建筑材料的選擇上，開發商首先要考慮產品的需要和市場的可行性。而現在，開發這樣的產品會有一定的市場風險。因此暫時不會選擇鋼結構作為住宅建筑材料，但也不是排斥，會根據市場的需求選擇。不過在余海群看來，鋼結構住宅推廣之所以受阻，造價并不是關鍵問題，主要原因在于鋼結構的維護和主體連接技術的不太成熟，導致老百姓在觀念上還不接受，總認為不如混凝土結構住宅結實。因此，目前市場上所謂的鋼結構住宅，純鋼結構建筑比較少，大多是混凝土與鋼的混合結構。

        為此，專家建議，國內鋼結構住宅在當前的開發建造過程中，必須切實做好鋼結構的維護工作，嚴格監管連接部件的生產與質量，通過明明白白的實際項目，讓老百姓得到真切與透明的了解。同時，要在住宅的舒適性與耐久性上下功夫，讓老百姓住得放心與安心。

        “其實，鋼結構住宅目前存在的并不是結構問題，而是建筑問題。好的鋼結構住宅抗震能力很強，現在重點要解決的就是建筑技術層面的問題，要讓大家覺得住著真好，而不僅僅是看著好。”余海群說。
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