鋼結構住宅的起步，已經有十余年的時間，在此期間，我國的鋼產量急劇上升，政府及行業也出臺了一系列政策、法規，進行數十項科研、試點項目。并已經編制了兩部鋼結構住宅的標準,和若干地方標準,促進鋼結構住宅建筑的發展,但其進展依然不夠理想、比較緩慢。究竟原因，可能有一下幾個方面：
一、政府的政策支持力度不夠
1、 還沒有一個強有力的專門機構，制定統一鋼結構住宅推廣方案。
2、 從政策上，例如土地、貸款、稅收等諸方面的優惠條例不夠.
3、 從主體上，認知度不夠。地方政府、開發商以及客戶，對鋼結構住宅尚缺少理性認識。
4、 作為一個必須工業化、產業化發展的大系統工程，光靠單個企業的作坊式發展,是不可能達到產業化發展的，如何制定合適的途徑和方案，必須有指導性的方針政策。簡單的認為在“工廠”生產就已經產業化是不正確的以此，宏觀定位企業的發展方式，去面對市場和拓寬營銷渠道是不可能的.
5、 未形成產業鏈。一些企業的行為仍然是定位在作坊式方式，無法解決上下的協調關系，這應該有專門機構進行協調。
二、圍護結構及建筑設備的發展滯后
鋼結構住宅的圍護結構體系,包括鋼結構住宅的內外墻體系,樓、屋蓋系統（以上三者也統稱為“三板”）及外窗系統，其中以墻體系統為主。圍護體系在滿足住宅的使用功能中起到重要作用，主要包括結構功能、熱工功能、密閉功能、隔聲功能、防火功能及裝飾功能。
目前，在鋼結構建筑中，墻體圍護結構可分為兩大類：
1. 砌塊類.有空心砌塊、實心砌塊。材料上由輕質混凝土,摻加各種工業廢料以及加氣混凝土砌塊等，此類材料比較適合于人們的砌筑習慣、就地取材，應用起來比較方便。
2. 輕質板材類.用大型輕質混凝土板，也有用保溫材料做成的夾芯板。有做成各種條板的，也有做成整塊板的。由各相關公司開發的各種板材，也有從國外引進的板材生產線。
目前生產維護結構的廠家大約有400家。可歸納為近十個體系、品種、類型。但是能滿足適用性能需要確實很少。
可供選擇的墻體材料不夠多，特別是能與鋼結構很好連接、安裝也方便、,耐久性可靠的墻體較少。還有一些廠家開發了一些新型墻體材料，但都存在一系列問題，如：質量不穩定、易出現滲水、漏水等問題；構造措施不完善，板縫處理不當；外墻板與鋼梁、鋼柱的連接不標準；配套的安裝配件不合理；安裝不方便；使用的標準圖集不完善,難以形成標準化生產和安裝的體系。
我國鋼結構住宅圍護體系發展相對滯后主要表現在兩個方面：一是能夠滿足鋼結構住宅的要求的圍護體系材料較少；二是對于鋼結構住宅圍護體系的相關研究也較少，對于我國鋼結構住宅的發展十分不利。有的鋼結構住宅項目造價相對于傳統住宅體系稍高，這是由于多方面原因造成的，其中圍護體系造價較高也是一個重要方面。
同時其它配套產業也滯后于建筑鋼結構產業本身的發展速度。這將會掩蓋建筑鋼結構在節能、節材、環保、經濟等方面的優越性，并導致建筑鋼結構建造成本不必要的提高，進而可能進一步掩蓋了建筑鋼結構本身的性價比優勢。
（1） 建筑設備設計不配套
在目前的鋼結構住宅研究及開發中，對配套的建筑設備（水、暖、電、空調系統）體系關注不夠，有關的著作、文獻幾乎沒有，也缺乏相應的設計規范與技術標準。鋼結構住宅是系統工程，在工廠化、模數化、標準化、裝配化、菜單化的建設和開發中，應充分考慮建筑設備與建筑、結構體系的配套問題。
鋼結構構件的加工，除了在質量上滿足設計和驗收的要求外，還必須滿足建筑設備要求，有時在鋼梁上開空調孔穿管線。另外，由于鋼結構自身的特點，如導電、導熱、易腐蝕等，上下水管和電器設計與傳統的磚混合和混凝土結構有所不同。特別是，管道暗裝需要埋于墻板內時，需要相應的構造做法，在設計墻板時要預留相應的孔道，并采取適當的加固措施，保證預制墻板在工廠內一次成型，無需現場開洞，保證質量，提高施工速度。
在建設和已建成的鋼結構住宅，在設計時沒有很好地處理好設備與建筑、結構的配合問題，工程建成后出現暗裝管道處的墻板開裂、接線盒與插座處的墻板開裂、以及平行于電線走線的墻板裂縫，極大地影響了鋼結構住宅的形象。另外，還有很多開洞開槽的情況，大大降低了施工質量與效率。
（2）缺少針對鋼結構住宅的設計與施工規范.
鋼結構住宅是近十幾年在國內剛發展起來的新型建筑形式，相應的技術規范、規程的編制工作滯后，多數設計和施工人員的鋼結構知識陳舊，短期內很難得到有效地改觀。另外我國鋼結構理論與試驗研究尚不深入，很多技術問題還不能提出合理的解決方案，設計人員常常感到無所適從。結構師在進行住宅設計時，只有《鋼結構設計規范》、《高層民用建筑鋼結構技術規程》、《冷彎薄壁型鋼結構設計規范》、《型鋼混凝土組合結構技術規程》、和《矩型鋼管混凝土結構技術規程》、《鋼結構工程施工質量驗收規范》等可以參考,目前顯然已有二部國家規程和幾部地方標準，要做好鋼結構住宅設計還遠遠不夠，只能是摸索著前行，一面考慮做好設計，一面還要考慮到工廠加工和現場安裝等問題，很難保證設計與施工質量。
國內的鋼結構住宅建設往往是由一家企業來獨立支撐，從項目的可行性研究、方案設計、初步設計直到施工圖設計，然后再到工廠加工、墻板生產預制、現場安裝等，牽扯了大量的資金、人力、物力和精力，不堪重負和苦不堪言，最后形成的產品很難達到優質標準。因鋼結構住宅的產業化發展是一項浩大的系統工程，并不是一個企業或單位所能擔負的使命，而應是多方協同、共同合作的結果。鋼結構住宅應該遵循產業化發展的思路，在一個標準化體系下，由各類生產企業按照標準生產標準化的住宅配件，如，鋼構件、螺栓、墻板連接件、裝飾材料、建筑設備等，最終在總包單位的統一組織協調下，完成現場安裝的驗收，形成體系化工程。
三、人才、責任、體系上的欠缺。
目前，建筑鋼結構領域的設計、施工責任體系比較薄弱，嚴重的影響、制約了各類建筑鋼結構的空間、推廣、發展，主要有以下原因：
1、目前，高等院校的鋼結構課程安排的較少,講的內容過于少,個別院校已改鋼結構專業,這很有好處.
2、過去一直以鋼筋混凝土結構設計為主的絕大多數工程技術人員，設計鋼結構住宅時，能力和經驗表現的不太適應。繼續教育和職業培訓不夠.
3、審圖機構中的一些技術人員，本來對鋼結構也不夠熟悉。因此,審圖流于形式..
4、某些設計人員，由于對鋼結構不太熟悉，對鋼結構的耐火、防離、剛性缺乏深入了解.
5、鋼構住宅發展上的地域差異，發展較快的在臨海經濟發達地區，相對而言，中部和西部比較薄弱。鋼結構的應用范圍和數量將很大程度上取決于結構設計人員在結構設計方案階段的決策，以及業主對他們建議的信任度。從這個角度講，要發展建筑鋼結構產業，必須盡快、系統地提高設計人員在建筑鋼結構領域的知識及技術水準。
6、行業內的培訓體系，不能起到應有的引導、帶動作用。
7、行業內的高等技工、技術人員一直缺乏。近年內，國內的機械制造業發展很快，許多建筑行業的高技術人員被搶奪..
8、部分企業科技投入不夠，不太重視文化建設，再加上環境比較封閉，使設計人員的水平難于提高.
9、缺少對鋼結構住宅的全面認識，在進行鋼結構住宅開發、設計時，以結構專業為主，實際上應以建筑專業人才為主，設計出來的鋼結構建筑才能更好的滿足人們的各種功能需求。
10、缺少專業化的施工隊伍與受過訓練的技術人員。
鋼結構的制作安裝是專業性很強的技術工作，不僅需要專業生產線和設備，而且對從業人員的受教育程度、專業技術和操作技能有相當高的要求。這需要有一定的工程實踐和經驗積累，而非農民工經過簡單的培訓就能勝任的。鋼結構的安裝人員水平參差不齊，大部分人員以前都從事磚混結構和混凝土結構的施工，有的直接從農田來到鋼結構工地，由于真正高水平的安裝人員少，工人也很難得到相關的培訓，也嚴重影響了鋼結構住宅的安裝質量。
除人員素質較低外，大多數的鋼結構加工企業的生產線工藝落后，加工精度低，施工單位缺少專業設備和技術培訓，使得安裝質量和工期都難以得到保證，不僅體現不出鋼結構施工速度快的優勢，有時還會造成一些惡性事故。
產品不能完全滿足現有市場的需求，前瞻性的自主研發意識和能力有限，與國際市場存在較大差距，部分產品仍然依賴進口；由于發展迅猛，建筑鋼結構科研成果部分領域存在嚴重滯后，科技成果的轉化不及時、不充分，一些新的結構體系不能得到充分的推廣應用；產、學、研、結合不充分，導致產品研發、科研、設計及施工企業相互缺乏系列有意識的技術戰略和技術儲備；設計隊伍相當薄弱；材料檢測、制作、安裝、檢測、檢測隊伍技術尚不能滿足當前鋼結構住宅施工的需求，等等。另外，市場競爭中依然存在“低價中標、高價索賠”的惡性競爭，導致質量事故的發生。
鋼結構住宅需尋求合理的方案解決防火問題。鋼的物理性能決定了鋼結構住宅必須考慮防火的問題。按照我國防火規范要求，必須涂防火涂料或采取其他措施。傳統的涂刷防火涂料的方法將會增加很多工程造價。國外的防火規范和防火措施與我國有很大的差別。我們必須找到合理的解決方案。通常的鋼材防火保護主要有如下三種措施：（1）在鋼材外表面噴涂防火材料；（2）外包石膏板、蛭石板、珍珠巖板等硬質防火材料；（3）采用厚度不小于50mm的細石混凝土保護層，保護層中應埋設鋼絲網或小截面鋼筋加強。但是由于住宅的使用情況非常復雜，業主很容易在裝修和使用過程中損壞鋼構件的防火保護層，形成安全隱患。因此，有必要考慮適用于鋼結構住宅的防火保護方法，并且應該結合住宅裝修，選用合適的裝修材料，兼顧防火，同時加大宣傳力度，讓鋼結構防火深入人心，使其成為住戶的自主意識
.合理地提高鋼結構房屋性能價格比。鋼結構房屋比傳統住宅有更多的優越性，但目前所建成的住宅或試驗項目都比傳統住宅造價高。一般來說，多層鋼結構住宅價格可能會比鋼筋混凝土價格高。合理的提高鋼結構房屋的性能價格比，使之更具有競爭力，是推動鋼結構住宅發展的關鍵
四、構件、節點方面問題
1、鋼結構住宅建筑構造不完善
鋼結構住宅的建筑構造不成熟，也不完善。在墻板、樓板、屋面的建筑構造體系方面，沒有一套完整的、適用于鋼結構住宅的標準做法。雖然有些單位編制了一些標準圖集，但相對較為粗糙，不夠全面。很多做法是參考混凝土住宅或其他鋼結構建筑，或者憑現場施工摸索，因此局限性較大，也影響鋼結構住宅的工期和施工質量。
2、現在業主對住宅的裝修要求越來越高，大部分的住宅在交房時都需要裝修后才能入住，不少業主會在裝修時對住宅進行大手筆地改建，有時甚至影響了建筑布局和結構安全性。在鋼結構住宅中，應該提倡統一裝修后再交房，因為：⑴、獲得更好的建筑效果，如有鋼梁柱突出墻面等一些問題時，可以在裝修時進行遮擋：⑵、保護鋼結構承重構件和墻板等圍護體系，因為個人在裝修中缺少相應的專業知識，極可能會亂砸、亂改，嚴重的甚至會拆除部分構件，威脅結構的安全或造成隱患，而精裝修房可以避免這些問題;⑶對鋼結構防火的作用不容小視。現行的鋼結構防火主要是采用外覆防火或刷防火涂料，精裝修時可以與防火設計統一考慮，選擇合理的材料，既達到了裝修效果，又能起到防火作用，可謂是“一舉兩得”。⑷、成本低。
3、關于節點
節點的計算和構造對于鋼結構來說非常重要。現行的鋼結構設計規范及軟件中，對此表述不夠全面，只說明了剛接和?接兩種情況，而對半剛性未作出相應的規定。對于承受組合作用的節點研究也極少。在規范和軟件中，對于節點的計算公式及方法、要求，也不夠全面。此外，大部分的節點構造比較復雜，現場施工比較麻煩，焊接工程量也比較大，因此，節點造價比較高。
五、系列化、模數化、產業化的推進不夠
建筑模數化和標準化是實現住宅產業化的基礎。但鋼結構住宅在模數化和標準化方面的研究還很欠缺，國家也沒有強制性要求進行這方面的工作.目前我國開發的一些多高層鋼結構住宅，除少數單體外，都不是用體系化的思想進行設計和施工的，因此體系中各部分構件的構成、選用，以及連接構造不能夠充分反映和發揮鋼結構可以快速裝配的優勢，難以真正實現產業化。
在這方面，國外生產的輕鋼住宅大都有其專用的建筑體系，都是在一定的組織原則下進行一體化開發、設計和生產，其經驗值得借鑒。例如日本“積水房屋”公司的產品，從鋼構架到樓板、外墻板、門窗、屋面構件、內隔墻，甚至陽臺欄板、扶手欄桿等都符合一定的模數制度，經工廠專門生產運輸到現場組裝。由于采用了優選模數、構件類型和節點構造類型少，裝配簡單易行的條件下形成了該體系住宅的多樣性，保證了生產和建造質量，該公司的產品在市場上占有相當的份額。
六、觀念
1.對采用鋼結構合理性及必要性的認識問題
目前，整個社會對建筑結構中采用鋼結構的必要性和合理性仍存在很大的誤解。包括政府官員、普通百姓、業主、甚至部分設計人員都對鋼結構耐火性能、抗腐蝕性能存在疑慮。由于對建筑鋼結構的優勢及整體性價比缺乏了解，容易導致建筑物首選的結構形式為混凝土結構體系，僅在混凝土結構體系無法實現時才會選擇鋼結構體系，而無法認識完全可以采用鋼結構，從而獲得一個整體或長期的經濟效益。
推廣建筑鋼結構首先將不可避免的遇到首期投資較大的問題。根據目前國內的建筑物全壽命過程中利益分配體系，一般業主基本不會像國外發達國家一樣，關心整個建筑在使用壽命內的投資，更不會主動考慮建筑物對未來環境的影響、壽命終結后是否可以回收利用等建筑結構可持續發展的問題。對同樣規模的建筑，他們首先關心的是擬建建筑物前期的投資額度，甚至連鋼結構體系可能帶來的使用面積增大、工期的縮短等優勢及其簡潔的經濟效益也視而不見。而最終的代價是國家土地資源的浪費及自然環境的破壞。
2、設計理念依然落后
鋼結構住宅與磚混結構、鋼筋混凝土結構住宅一樣，都在于創造完美的生活空間，但又有較大不同。鋼結構住宅的特點是其結構體系更加合理，平面布置更具靈活性。鋼材的特性使得它可以產生通透、輕盈、精致的效果。另外，鋼材易于成型，適合制造復雜精美的細部。
國內大部分建筑師主要從事磚混與鋼筋混土結構設計的建筑設計，尤其是鋼結構住宅設計更是很少涉及，一旦建設單位要求設計鋼結構住宅時，依然以磚混或混凝土結構住宅的設計理念入手，只不過用鋼結構的構件去替換混凝土的構件，因此在戶型設計和建筑功能布置時，沒有充分考慮鋼結構住宅的特點，如大開間、房間或單元內無柱、房間的凈高大等，外墻與隔墻的厚度、設置與傳統的磚混與混凝土沒什么兩樣，沒有讓人感覺到鋼結構的優勢。
另一方面，國內大部分設計院的建筑師和結構師一般不大愿意接手鋼結構的設計，往往直接交給承擔鋼結構企業完成設計，然后將圖紙拿到設計院蓋章，最后再交給建設單位。這是因為：（1）費時；因對鋼結構建筑不熟悉，若要完成設計，必須重新學習，從零開始，因此比磚混與混凝土結構的設計用時要多；（2）費力；鋼結構建筑的構造與細節設計較多，而且需要大量的詳圖、大樣設計，耗費的精力較大；（3）收益較小，甚至偏低；由于費時費力，設計費用并沒有相應的提高，故設計人員的收入相對降低，影響了積極性；（4）缺乏有效地培訓機制；有興趣從事鋼結構設計的人員，由于沒有強有力的培訓機構，因此很難獲得高水平的鋼結構知識；（5）市場項目不足；現在的大部分房地產項目開發商首選混凝土結構，鋼結構住宅微乎其微，占市場的份額很小。如此一來，建筑師和結構師很難得到真正鍛煉，不會成為鋼結構建筑的強力推廣者。諸多方面原因，使近年來鋼結構住宅建設發展緩慢。
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