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鋼結構住宅產業化??房地產業的必由之路

作者：建筑鋼結構網    
時間：2009-12-22 20:25:58 [收藏]

    在《泛珠三角區域房地產交流促進博覽會》上的講話
    （ 華南理工大學建筑學院 王仕統）

    [摘要] 本文闡述住宅建筑房地產的發展方向：鋼結構住宅產業化，即產品系列化、生產工業化、企業管理現代化和經營方式市場化。從而，實現工廠“制造住宅”模塊化和現場高強螺栓組裝化（工期短）；根據我國國情（資源和人口），鋼結構住宅宜采用多、高層為主，并通過兩個實例，說明采用多、高層鋼結構住宅房地產的綜合經濟效益。
    廣東省建設廳勞應勛廳長指出：“我省房地產業在改革開放中不斷發展，在全國始終處于領先地位，為我省國民經濟發展、居住水平的提高作出了重要貢獻”[1]。在這個成績的基礎上，今天隆重召開《泛珠三角區域房地產交流促進博覽會》，我代表廣東省空間結構學會，祝賀博覽會取得圓滿成功！
    從1996年開始，我國鋼產量超過1億t，居世界之首。2004年2.8億t，今年可望達3.2億t，這是發展我國鋼結構的主要物質基礎。1997年11月，建設部發布《中國建筑技術政策（1996-2010）》，提出大力推廣應用五大鋼結構： 高層鋼結構、大跨度空間鋼結構、輕型鋼結構、房屋住宅鋼結構、鋼?砼組合結構。
    我國已從60年代的“節約用鋼” （限制用鋼），到90年代的“合理用鋼”，進入到21世紀的“鼓勵用鋼”政策。
    2001年建設部發布了《鋼結構住宅建筑產業化技術導則》[2]，并評審通過了三批共36項鋼結構住宅科研項目立項，并確定建設部第一個鋼結構住宅產業化科技示范工程（北京賽博思金屬結構工程管理公司）。
    2005年10月11日，通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議》[3]：
    “把節約資源作為基本國策，發展循環經濟，保護生態環境”
    “節約發展、清潔發展，實現可持續發展”
    “淘汰落后工藝技術” “發展省能型建筑”
    1910年，德國人沃爾特.格羅皮厄斯早就提出“住宅產業化” (Residential Building Industrialization)，以及之后的100年來，先進國家的“住宅產業化”都和鋼結構住宅密不可分。因此，我們要更換新思維、千方百計采用鋼結構和配套的高強輕質墻板環保體系。
    科學發展觀的核心是可持續發展。因此，必須把節約資源、能源、保護生態環境放在首位，這也是“鼓勵用鋼”政策的根本出發點。
    我國建筑鋼結構與發達國家差距巨大（表1）。

    發展住宅鋼結構也是技術進步的必然結果。就建筑結構來說，姚兵同志指出：“21世紀就是鋼結構的世紀，建筑鋼結構的發展是21世紀建筑文明的體現”[6]。
    由于，鋼結構是最輕的結構：重力密度之比：7.85tf / m3(鋼)/2.40tf /m3(砼) ＝3倍；強度之比：235MPa(Q235)/16.7MPa (C25) ＝14倍。可見，鋼結構建筑的結構面積最小；鋼材延性好，抗震性能最佳；鋼結構工期短，且非濕作業。可見，鋼結構是一種高強度、高性能的綠色環保材料。鋼結構建筑的發展水平往往是衡量一個國家經濟發展水平的重要標志之一。
    國外采用鋼結構建造住宅的主要是鋼鐵生產大國和鋼結構建筑比較發達的國家和地區，如歐洲、北美、日本和澳大利亞，其中在北美、日本和澳大利亞,1～3層的低層住宅是主流形式；在歐洲許多國家的多、高層鋼結構住宅建造量較大，工業化生產和預制裝配程度也較高，根據我國國情（資源和人口），我們應該研究歐洲國家的經驗。 國外60%以上的高檔住宅采用鋼結構[5]。
    發達國家的鋼結構住宅早已引入了制造業的生產方式，即將整個結構分成若干“模塊”（平面的或空間的），在工廠焊接加工后運輸到現場用高強螺栓組裝（圖1）。這種生產方式不但質量有保證，而且可縮短工期1/2-1/3[5]，加速資金回籠。



    （紐約，1973年，H=412m，n=110層，用鋼186kg/m2）
    圖3所示廣州遠洋商務大廈（廣州市第一座鋼結構商住樓，位于環市東路遠洋賓館的東側鬧區），場地狹小，且不允許濕作業，因此，不得不將原鋼筋砼結構方案改為鋼結構, 工期縮短，且環境污染少。我國加入WTO后，房地產面臨國際接軌，而國內建筑業生產仍屬勞動密集型產業，相對效率較低，付出代價較大??生產紅磚的代價是：毀農田資源15萬畝/年，耗煤0.7億t/年；生產水泥的代價是：排放CO2約3億t/年，破壞的礦山和排放的廢水難以統計，更為嚴重的是磚、砼是不可再生材料，一次性使用后形成巨大的建筑垃圾，環境破壞極為嚴重。而鋼結構住宅屬于高技術高效率產業。加快發展鋼結構住宅，將有效地推動技術進步，促進整個建筑業向技術密集型產業轉化，并將帶動建材、冶金、信息、機械尤其是鋼鐵產業的發展。

    正確設計的高層鋼結構工程的工程總投資如圖4所示【7】。可見，全部結構費用占工程總投資： 0.6×0.25=0.15.

    表２所示，鋼結構住宅的工程費用雖然比鋼筋砼結構住宅略高[8]，但采用鋼結構住宅的綜合效益將十分巨大。因前者比后者工期縮短1/2至1/3[5],貸款利息減少。


    根據表3結果，由于縮短了建造周期，而提早投入使用，所產生的效益可作如下靜態分析:假定工程總投資最保守估計的內部收益率20%。若提早一個月使用，即可增加經濟收入：2999.580 /0.15 * 0.2/12月 = 333.287萬元/月。可見，房地產是有利可圖的。
    隨著對上部鋼結構的精心設計、產業化、批量化的提高，這個經濟效益還將提高，發達國家樂意采用鋼結構住宅，我國房地產開發商應能從中看出商機，關鍵在于如何組織產業化生產。產業化生產必將推動我國經濟發展新的增長點。如果說鋼筋砼結構的發展使施工從手工進入機械化，那么，鋼結構的應用必將使住宅施工實現現代化。
    發展鋼結構住宅是一場變革，需要政府、開發商、技術工程人員的共同努力：
    ① 實現產業升級，發展鋼結構住宅有利于實現可持續發展，但這是一個政府行為，要使它成為一個市場行為，必須從政府層面上研究制訂相應的政策法規，為鼓勵住宅建筑采用鋼結構提供一個良好的政策環境；
    ② 鋼結構住宅的造價與節能、建筑外形、墻體、門窗布置有關，建筑師們要研究適合鋼結構住宅的建筑形式與節能墻體；
    ③ 鋼結構住宅的建造特點是模塊化，研究合理的模塊形式與分割、及其模塊式結構帶來的新問題，例如運輸、吊裝、防水；研究盡可能減少裝修工程量；研究開發模塊化的生活設施；
    ④ 繼續研究鋼結構住宅的防火、防腐技術，或采用耐侯鋼；
    ⑤ 制定相應的地方規范標準；
    ⑥ 加強科普教育，使廣大消費者接受鋼結構住宅。
    有價值的商品或勞務，一定具備某些特定的經濟和實體特征（表4）。

    價值特性(Value characteristic)的變化，特別是需要對財產未來30-50年甚至更長的經濟壽命期(Economic life)作出預測。
    同志們，發展住宅鋼結構，是貫徹中共中央十一五規劃建議的需要，也是技術發展的必由之路，可以預見，隨著鋼結構住宅產業化的發展，我國的房地產開發將從材料、施工方式、企業管理等產生巨大的變革。有人說今后造房子就像買電視機，不是“造起來”而是“搬過來”。這個變化是量變到質變，具有劃時代意義。讓我們共同努力，滿懷信心迎接鋼結構住宅產業化新紀元的到來！
    參考文獻
    [1] 勞應勛，廣東房地產業要繼續發展，廣東房地產，2005.9（廣東房地產發展20年特刊）
    [2] 中華人民共和國建設部，鋼結構住宅建筑產業化技術導則，2001.12.19
    [3] 中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議（2005年10月11日中國共產黨第十六屆中央委員會第五次全體會議通過），人民出版社，2005.10
    [4] 張愛蘭，略析建筑鋼結構在我國的發展歷程與現狀，2002年全國建筑鋼結構行業大會論文集（2002.5.25-28 北京）
    [5] 蔡益燕，鋼結構住宅設計與施工技術，中國建筑工業出版社， 2003.11
    [6] 姚 兵，注重鋼結構的研究，2003年全國建筑鋼結構行業大會論文集（2003.4 上海）
    [7] 劉大海、楊翠如，高樓鋼結構設計，中國建筑工業出版社，2003.9
    [8] 左權勝、周鵬洋、李 錚、倪宗英，杭州蕭山高層鋼結構住宅樓設計及經濟指標分析，2005年全國建筑鋼結構行業大會論文集，2005.4廣西北海
    [9] 姜正榮、王仕統，高層鋼結構與鋼筋砼結構技術經濟比較，鋼結構 2004第6期.

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